Alquileres · 8 min de lectura
Alquileres después del DNU 70/2023: qué se puede pactar hoy y qué revisar en cada contrato
Plazo, moneda, índice de ajuste, depósito y rescisión: qué cambió en el Código Civil y cómo conviven en tu cartera contratos de regímenes distintos.
Por Equipo Senda · Publicado el 19 de octubre de 2026
Desde el 29 de diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y devolvió a las partes la libertad de pactar el plazo, la moneda, el índice y la periodicidad del ajuste, y el depósito. El inquilino puede rescindir en cualquier momento pagando el 10 % de los alquileres que faltan. Los contratos firmados antes siguen con la regla vigente al momento de la firma, así que en una misma cartera conviven varios regímenes.
Varios regímenes en la misma cartera
La regla que más ordena es esta: un contrato se rige por la ley que estaba vigente el día que se firmó. Un cambio de norma no modifica los contratos en curso. Por eso una administración con contratos de varios años tiene, al mismo tiempo, contratos de sistemas distintos.
| Firmado | Plazo | Ajuste |
|---|---|---|
| Antes de julio de 2020 | El del Código Civil y Comercial original | Escalonado pactado |
| Julio de 2020 a octubre de 2023 (Ley 27.551) | 3 años | Anual, por ICL del BCRA |
| Octubre a diciembre de 2023 (Ley 27.737) | 3 años | Semestral, por coeficiente Casa Propia |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 (DNU 70/2023) | El que pacten las partes | Índice y periodicidad que pacten las partes |
Qué se puede pactar en un contrato nuevo
El DNU modificó los artículos del Código sobre locaciones para que las partes definan las condiciones. En la práctica, eso significa que el contrato tiene que decir con precisión lo que antes decía la ley.
- Plazo: el que acuerden. Conviene escribirlo siempre, con fecha de inicio y de fin.
- Moneda: pesos o moneda extranjera. Si se pacta en dólares, el inquilino no puede exigir pagar en otra moneda.
- Ajuste: cualquier índice, en la misma moneda del alquiler, con la periodicidad acordada. Lo más común hoy es el IPC del INDEC.
- Depósito: monto, moneda y forma de devolución, a criterio de las partes.
- Rescisión: el inquilino puede rescindir en cualquier momento pagando el 10 % del alquiler futuro pendiente.
El checklist antes de firmar
Con más libertad, los contratos dejan de parecerse entre sí, y los problemas aparecen en lo que quedó ambiguo. Antes de firmar, conviene revisar cada uno de estos puntos con la misma pregunta: ¿alguien que no estuvo en la negociación entendería lo mismo?
- 1Índice nombrado con su fuente (por ejemplo, "IPC nivel general del INDEC") y qué mes se toma como base.
- 2Periodicidad y fecha exacta del primer ajuste.
- 3Qué índice se usa si el pactado deja de publicarse.
- 4Quién paga expensas ordinarias, extraordinarias, impuestos y servicios.
- 5Garantía: tipo, alcance y qué cubre.
- 6Cómo y cuándo se devuelve el depósito.
Cómo explicárselo a propietarios e inquilinos
El propietario suele preguntar cuál es "el mejor índice"; el inquilino, si puede irse antes. Tener una respuesta corta para cada pregunta, con un ejemplo en números, transmite profesionalismo y acelera la firma.
El decreto tuvo cuestionamientos judiciales desde su publicación. Antes de cerrar un contrato con condiciones poco habituales (plazos muy cortos, moneda extranjera, ajustes mensuales), conviene validarlo con el abogado o el colegio de la jurisdicción.
Cómo se hace en Senda
En Senda cada contrato guarda su índice y su periodicidad, y la cobranza de cada mes sale con el ajuste que corresponde.
Cargar un contrato de alquiler
Plan Pro- 1.En Administración, tocá "Nuevo contrato".
- 2.Seguí los pasos "Propiedad", "Partes", "Contrato" y "Administración" con "Continuar".
- 3.Cargá propietario, inquilino, garantía, alquiler, ajuste y comisión.
Para chequear: Aparece en la pestaña "Contratos" con sus cobranzas del mes.
Renovar o actualizar un contrato
Plan Pro- 1.En Administración, pestaña "Contratos", tocá "Abrir contrato".
- 2.En "Más acciones del contrato", elegí "Editar contrato".
- 3.Cambiá la finalización, el alquiler o el ajuste y tocá "Guardar cambios".
Para chequear: En "Contratos", la vigencia nueva aparece en la fila del contrato.
Cargar un gasto o un concepto extra
Plan Pro- 1.En Administración, pestaña "Conceptos", tocá "Nuevo concepto".
- 2.Elegí si es "Todos los meses" o "Una sola vez" y quién le paga a quién.
Esta guía ordena la información para trabajar mejor con tus clientes; no reemplaza el asesoramiento de un abogado, escribano o contador. Las normas y alícuotas cambian: confirmá siempre la versión vigente en tu jurisdicción antes de firmar.
Fuentes
- Decreto DNU 70/2023 — Bases para la reconstrucción de la economía argentina — Argentina.gob.ar — Normativa. Deroga la Ley 27.551 de alquileres y modifica los artículos del Código sobre plazo, moneda, ajuste, depósito y rescisión.
- Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994) — Argentina.gob.ar — Normativa. Texto actualizado con las reformas: locación (arts. 1187 y siguientes), asentimiento conyugal y obligaciones en moneda.
- Ley simple: Alquileres — Derecho Fácil — Ministerio de Justicia. Explicación oficial, en lenguaje llano, de los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.
- Principales variables: Índice para Contratos de Locación (ICL) — BCRA. Serie diaria oficial del ICL, el índice que siguen usando los contratos firmados bajo la Ley 27.551.
- Índice de precios al consumidor (IPC) — INDEC. Publicación mensual del IPC, el índice más usado para pactar ajustes en contratos nuevos.