Plantillas
Checklist · Actualizada el 19 de octubre de 2026
Checklist de captación: documentación, datos de la ficha y autorización
La mayoría de las operaciones que se caen en la reserva tenían el problema desde la captación: un título con observaciones, un cónyuge que no firma, una sucesión sin terminar. Revisarlo antes de publicar ahorra semanas.
Documentación del propietario
- Título de propiedad (escritura) y, si es PH, reglamento de copropiedad.
- DNI de todos los titulares.
- Estado civil de cada titular; si es vivienda familiar o bien ganancial, datos del cónyuge para el asentimiento.
- Si hay sucesión: declaratoria de herederos o estado del trámite.
- Si firma un apoderado: poder vigente y suficiente para vender.
- Planos aprobados o constancia de mensura.
Deudas y gastos
- Último pago de impuesto inmobiliario o ABL.
- Últimas expensas, con lo que incluyen, y si hay extraordinarias aprobadas.
- Servicios al día (luz, gas, agua).
- Hipoteca o embargo, si los hay, y cómo se cancelan.
Datos para la ficha
- Superficie cubierta, semicubierta, descubierta y total.
- Ambientes, dormitorios, baños y cochera.
- Antigüedad, estado, orientación y piso.
- Apto crédito: sí o no.
- Amenities y servicios del edificio.
- Precio, moneda y si acepta permuta o financiación.
Fotos y visitas
- Fotos horizontales con luz natural, en orden de recorrido.
- Plano simple con medidas.
- Llaves o días y horarios de visita acordados con el propietario.
Acuerdo con el propietario
- Autorización de venta firmada, con plazo y precio de publicación.
- Honorarios y quién los paga.
- Exclusividad o no, y en qué canales se publica.
- Fecha para revisar el precio si no hay consultas.
Lista orientativa. Los requisitos de la escritura los define el escribano según el caso y la jurisdicción.
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